Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
337 600 $
Autre · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338922775910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268407
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
23027338922775910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 105 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 702 $ Poids 69 % |
| 2 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 216 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1033, rue Bélisle, Québec 2026-08-10 · 240 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1016-1018, rue Dolomieu, Québec 2026-06-16 · 433 m · Vendu 474 222 $ (5 110 $/m²) 92,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 202 $ Poids 64 % |
| 5 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 60 % |
| 6 | 1059-1063, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-19 · 327 m · Vendu 510 000 $ (1 182 $/m²) 431,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 59 % |
| 7 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 586 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 065 $ Poids 59 % |
| 8 | 3497, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-27 · 630 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 58 % |
| 9 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 669 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 562 $ Poids 56 % |
| 10 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 702 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 280 $ Poids 55 % |
| 12 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 458 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 860 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.