1136 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 131,2 m² · constr. 2021 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338922917310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268408
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027338922917310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 233 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 504 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 763 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 485 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 649 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +14 744 $ | 462 899 $ Poids 71 % |
| 4 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 883 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 528 294 $ Poids 66 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 523 583 $ Poids 65 % |
| 6 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 524 836 $ Poids 64 % |
| 7 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 798 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 562 815 $ Poids 59 % |
| 8 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 950 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 180 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 569 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 502 391 $ Poids 57 % |
| 10 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 837 227 $ Poids 57 % |
| 11 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 638 m · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 557 352 $ Poids 57 % |
| 12 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 780 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 578 978 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.