1145-1151 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 151 m² · constr. 1967 · terrain 1 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338931059170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268379
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027338931059170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 584 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 528 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 166 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 804 213 $ Poids 83 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 790 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 175 011 $ Poids 64 % |
| 4 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 546 569 $ Poids 58 % |
| 5 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 856 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 265 $ Poids 53 % |
| 6 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 806 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 634 $ Poids 53 % |
| 7 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 453 161 $ Poids 50 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 771 289 $ Poids 49 % |
| 9 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 819 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 299 $ Poids 48 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 334 $ Poids 40 % |
| 11 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 620 106 $ Poids 40 % |
| 12 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 753 764 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.