1130-1132 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338932038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268409
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027338932038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 419 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 165 891 $ Poids 77 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 686 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 473 234 $ Poids 77 % |
| 4 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 662 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 436 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 735 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 310 $ Poids 69 % |
| 7 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 816 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 683 $ Poids 67 % |
| 8 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 857 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 683 $ Poids 65 % |
| 10 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 867 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 218 $ Poids 64 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 918 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 420 049 $ Poids 64 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 916 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 400 398 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.