1129 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 98,4 m² · constr. 1992 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338932656810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268421
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027338932656810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 647 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 441 072 $ Poids 78 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 630 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +40 366 $ | 485 898 $ Poids 77 % |
| 4 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 401 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 167 224 $ Poids 75 % |
| 5 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 742 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 415 $ Poids 72 % |
| 6 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 645 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 753 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 291 $ Poids 71 % |
| 8 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 808 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 370 511 $ Poids 70 % |
| 9 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 844 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 370 511 $ Poids 69 % |
| 10 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 853 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 859 $ Poids 68 % |
| 11 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 900 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 408 916 $ Poids 65 % |
| 12 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 890 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 423 687 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.