1116 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 166,3 m² · constr. 2005 · terrain 5 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 198,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338933106010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267110
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027338933106010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 11 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 702 $ Poids 99 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 623 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −9 216 $ | 195 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 535 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 557 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 871 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 818 $ Poids 56 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 843 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 737 112 $ Poids 56 % |
| 6 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 910 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 586 107 $ Poids 55 % |
| 7 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 561 636 $ Poids 51 % |
| 8 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 645 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 655 546 $ Poids 48 % |
| 9 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 993 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 703 158 $ Poids 45 % |
| 10 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 718 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 587 250 $ Poids 41 % |
| 11 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +86 861 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 875 961 $ Poids 37 % |
| 12 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −4 941 $ | 216 020 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.