1126 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 130,4 m² · constr. 1987 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338933160110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268410
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027338933160110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 268 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 434 138 $ Poids 86 % |
| 2 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 723 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 610 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 404 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 846 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 457 812 $ Poids 69 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 767 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 823 $ Poids 67 % |
| 7 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 759 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 510 $ Poids 60 % |
| 8 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 913 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 157 050 $ Poids 60 % |
| 9 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 602 m · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 257 $ Poids 59 % |
| 10 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 711 043 $ Poids 58 % |
| 11 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 741 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 407 $ Poids 57 % |
| 12 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 046 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.