1122 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 229,6 m² · constr. 2014 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338933391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268411
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027338933391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 875 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +86 966 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 896 762 $ Poids 38 % |
| 2 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 936 127 $ Poids 32 % |
| 3 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 859 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 758 532 $ Poids 26 % |
| 4 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 855 m · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 025 611 $ Poids 16 % |
| 5 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 767 762 $ Poids 6 % |
| 6 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 748 142 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.