1104 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 177,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338933649930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268425
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027338933649930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 66 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −83 520 $ | 886 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 572 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 191 163 $ Poids 81 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 785 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 706 914 $ Poids 70 % |
| 4 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 475 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 575 222 $ Poids 64 % |
| 5 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 851 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 805 229 $ Poids 55 % |
| 6 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 537 671 $ Poids 48 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 861 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 599 094 $ Poids 45 % |
| 8 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 926 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 673 266 $ Poids 42 % |
| 9 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 589 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 647 653 $ Poids 39 % |
| 10 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 808 918 $ Poids 34 % |
| 11 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 984 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −50 665 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 825 $ Poids 30 % |
| 12 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 208 520 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.