1100-1102 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 187,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338934890410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268426
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027338934890410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 89 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 905 216 $ Poids 81 % |
| 2 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 773 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 726 860 $ Poids 73 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 565 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 197 328 $ Poids 70 % |
| 4 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 447 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 591 055 $ Poids 51 % |
| 5 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 859 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 824 871 $ Poids 48 % |
| 6 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 540 427 $ Poids 41 % |
| 7 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 960 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 539 $ Poids 39 % |
| 8 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 901 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 693 556 $ Poids 36 % |
| 9 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 757 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 565 $ Poids 33 % |
| 10 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 811 642 $ Poids 32 % |
| 11 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 588 323 $ Poids 21 % |
| 12 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +78 761 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 788 629 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.