3558-3560 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 94,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338939277210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268414
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027338939277210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 53 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 58 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 002 $ Poids 81 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 645 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 415 199 $ Poids 80 % |
| 5 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 431 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 160 027 $ Poids 79 % |
| 6 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 846 $ Poids 78 % |
| 7 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 390 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 431 016 $ Poids 78 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 846 $ Poids 77 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 496 $ Poids 75 % |
| 10 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 785 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 108 $ Poids 74 % |
| 11 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 395 135 $ Poids 73 % |
| 12 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 435 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 687 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.