3554 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 101,6 m² · constr. 2018 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338939435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027338939435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 57 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 488 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 66 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 466 468 $ Poids 96 % |
| 3 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 431 560 $ Poids 93 % |
| 4 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 371 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 488 573 $ Poids 92 % |
| 5 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 231 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 455 566 $ Poids 91 % |
| 6 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 426 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 431 560 $ Poids 91 % |
| 7 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 426 455 $ Poids 90 % |
| 8 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 620 750 $ Poids 88 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 498 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 475 343 $ Poids 87 % |
| 10 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 403 $ Poids 85 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 777 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 499 793 $ Poids 74 % |
| 12 | 3559, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-22 · 74 m · Vendu 432 000 $ (4 154 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 445 487 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.