3542 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338939752110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268434
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027338939752110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 305 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 403 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 299 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 128 $ Poids 89 % |
| 4 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 394 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 399 658 $ Poids 85 % |
| 5 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 181 $ Poids 84 % |
| 6 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 363 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 155 297 $ Poids 84 % |
| 7 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 301 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 474 526 $ Poids 76 % |
| 8 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 559 $ Poids 74 % |
| 9 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 127 m · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 674 $ Poids 72 % |
| 10 | 997, rue de l'Estacade, Québec 2025-07-10 · 260 m · Vendu 552 467 $ (4 427 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 148 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 532 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 400 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 242 $ Poids 69 % |
| 12 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 750 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 82 336 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.