3532 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338939910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027338939910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 301 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 442 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 053 $ Poids 95 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 372 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 390 809 $ Poids 91 % |
| 4 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 385 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 224 $ Poids 91 % |
| 5 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 106 $ Poids 90 % |
| 6 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 361 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 152 167 $ Poids 87 % |
| 7 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 304 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 115 $ Poids 81 % |
| 8 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 296 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 986 $ Poids 78 % |
| 9 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 171 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 438 $ Poids 77 % |
| 10 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 106 m · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 703 $ Poids 77 % |
| 11 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 735 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 791 $ Poids 75 % |
| 12 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 874 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 419 128 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.