1111 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338943461550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268428
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027338943461550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 543 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 458 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 322 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 160 412 $ Poids 81 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 799 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 405 094 $ Poids 74 % |
| 5 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 589 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 459 748 $ Poids 67 % |
| 6 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 278 $ Poids 64 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 500 141 $ Poids 63 % |
| 8 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 856 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 503 390 $ Poids 62 % |
| 9 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 878 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 384 453 $ Poids 59 % |
| 10 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 643 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 337 $ Poids 56 % |
| 11 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 944 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 493 096 $ Poids 55 % |
| 12 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 566 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 419 045 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.