1089-1093 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 158,3 m² · constr. 1923 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338943565810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269839
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027338943565810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 143 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 824 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 387 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 449 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 604 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 179 511 $ Poids 81 % |
| 4 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 891 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 561 204 $ Poids 64 % |
| 5 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 953 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 456 691 $ Poids 59 % |
| 6 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 605 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 407 $ Poids 56 % |
| 7 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 636 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 999 $ Poids 53 % |
| 8 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 868 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 634 917 $ Poids 51 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 792 639 $ Poids 51 % |
| 10 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 927 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 104 $ Poids 51 % |
| 11 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 795 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −55 251 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 669 215 $ Poids 44 % |
| 12 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 974 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 195 823 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.