1081 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 101,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338943987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268442
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027338943987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 495 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 448 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 515 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 398 $ Poids 83 % |
| 4 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 664 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 380 959 $ Poids 81 % |
| 5 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 652 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 792 $ Poids 80 % |
| 6 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 693 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 380 959 $ Poids 80 % |
| 7 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 146 $ Poids 79 % |
| 8 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 702 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 377 058 $ Poids 78 % |
| 9 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 490 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 495 196 $ Poids 76 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 744 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 420 284 $ Poids 76 % |
| 11 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 253 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 169 520 $ Poids 73 % |
| 12 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 800 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 548 465 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.