1092 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 87,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338944051910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268427
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027338944051910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 586 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 416 520 $ Poids 82 % |
| 3 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 253 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 156 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 755 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 402 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 618 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 421 341 $ Poids 67 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 971 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 514 $ Poids 65 % |
| 7 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 253 m · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 297 958 $ Poids 63 % |
| 8 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 908 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 478 $ Poids 61 % |
| 9 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 843 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 367 232 $ Poids 60 % |
| 10 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 606 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 279 147 $ Poids 59 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 446 970 $ Poids 59 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 102 408 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.