1088 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 145,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338944193330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268429
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027338944193330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 415 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 486 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 820 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 535 142 $ Poids 72 % |
| 3 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 131 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −58 593 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 788 309 $ Poids 70 % |
| 4 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 593 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 557 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 048 $ Poids 66 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 893 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 754 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 531 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 171 497 $ Poids 63 % |
| 8 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 541 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 099 $ Poids 62 % |
| 9 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 688 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 487 636 $ Poids 55 % |
| 10 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 429 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 462 811 $ Poids 54 % |
| 11 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 941 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 496 $ Poids 53 % |
| 12 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 444 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 430 987 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.