1082 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 83,1 m² · constr. 1956 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338944403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268430
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027338944403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 775 $ Poids 72 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 548 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −36 116 $ | 374 007 $ Poids 72 % |
| 3 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 217 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +681 $ | 142 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 715 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 392 767 $ Poids 68 % |
| 5 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 578 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 381 751 $ Poids 68 % |
| 6 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 565 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 253 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 871 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 715 $ Poids 62 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 929 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 550 $ Poids 61 % |
| 9 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 433 998 $ Poids 60 % |
| 10 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 802 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 334 738 $ Poids 57 % |
| 11 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 217 m · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 271 958 $ Poids 55 % |
| 12 | 1034, rue des Collégiens, Québec 2025-02-26 · 490 m · Vendu 359 900 $ (4 259 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 309 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 393 636 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.