1072 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
562 200 $
Autre · 1 779 $/m² · 316,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338944575610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027338944575610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Chartier, Québec 2025-08-20 · 388 m · Vendu 725 000 $ (2 139 $/m²) 338,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 698 855 $ Poids 66 % |
| 2 | 1224-1230, rue du Castor, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (2 172 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 710 773 $ Poids 30 % |
| 3 | 1030, rue Chartier, Québec 2024-06-21 · 430 m · Vendu 525 000 $ (1 549 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 557 614 $ Poids 26 % |
| 4 | 1129-1131, rue du Castor, Québec 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (1 682 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 710 $ Poids 17 % |
| 5 | 1181-1183, rue Gaudar, Québec 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (1 511 $/m²) 311 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 521 705 $ Poids 15 % |
| 6 | 1049, Rue d'Espagne, Québec 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 169 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 706 133 $ Poids 14 % |
| 7 | 1391-1393, rue d'Europe, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 691 000 $ (2 039 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 750 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −62 190 $ | 667 316 $ Poids 12 % |
| 8 | 1076-1078, rue D'Espagne, Québec 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (1 675 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 567 142 $ Poids 12 % |
| 9 | 1379-1383, rue de l'Etna, Québec 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 289 521 $ (854 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 649 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −28 952 $ | 298 479 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.