1066-1068 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338944777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268446
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027338944777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 522 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 445 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 168 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 164 559 $ Poids 84 % |
| 4 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 413 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 432 453 $ Poids 79 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 666 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 416 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 056 $ Poids 73 % |
| 7 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 549 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 561 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 329 $ Poids 72 % |
| 10 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 677 $ Poids 71 % |
| 11 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 667 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 396 451 $ Poids 69 % |
| 12 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 418 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 779 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.