1060 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 121,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338944959110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027338944959110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 350 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 389 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 516 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 417 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 464 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 605 $ Poids 88 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 239 $ Poids 87 % |
| 5 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 292 $ Poids 87 % |
| 6 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 611 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 440 398 $ Poids 84 % |
| 7 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 490 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 236 $ Poids 76 % |
| 8 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 390 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 598 $ Poids 75 % |
| 9 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 677 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 151 604 $ Poids 75 % |
| 10 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 474 $ Poids 75 % |
| 11 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 783 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 69 787 $ Poids 73 % |
| 12 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 385 m · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 908 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.