3551-3553 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 173,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338949288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268436
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027338949288610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 64 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −17 408 $ | 191 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 283 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 721 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 638 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 922 392 $ Poids 81 % |
| 4 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 406 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 282 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 591 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 679 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 569 206 $ Poids 62 % |
| 7 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 875 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 838 217 $ Poids 61 % |
| 8 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 758 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −39 006 $ | 691 560 $ Poids 50 % |
| 9 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 149 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 645 954 $ Poids 50 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 805 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 785 077 $ Poids 41 % |
| 11 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 555 537 $ Poids 37 % |
| 12 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 885 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −12 846 $ | 212 884 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.