3545 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 62,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338949456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027338949456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 338 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 385 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 391 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 398 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 436 799 $ Poids 79 % |
| 4 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 709 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 978 $ Poids 71 % |
| 5 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 694 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 422 898 $ Poids 70 % |
| 6 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 902 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 377 732 $ Poids 66 % |
| 7 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 297 871 $ Poids 58 % |
| 8 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 412 $ Poids 49 % |
| 9 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 942 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 354 672 $ Poids 49 % |
| 10 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 967 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 675 $ Poids 48 % |
| 11 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 146 854 $ Poids 45 % |
| 12 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 336 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.