3539-3541 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338949575610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268458
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027338949575610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 426 102 $ Poids 73 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 515 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 387 108 $ Poids 67 % |
| 3 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 475 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 279 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 739 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 452 335 $ Poids 63 % |
| 5 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 992 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 397 746 $ Poids 60 % |
| 6 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 359 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 153 821 $ Poids 58 % |
| 8 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 626 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 368 382 $ Poids 57 % |
| 9 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 768 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 422 091 $ Poids 57 % |
| 10 | 1113, rue de l'Échiquier, Québec 2025-04-01 · 437 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 102 $ Poids 56 % |
| 11 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 656 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 98 153 $ Poids 54 % |
| 12 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 799 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 418 515 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.