3525 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 101,7 m² · constr. 2005 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338949620910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358229
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027338949620910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 404 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 138 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 456 168 $ Poids 96 % |
| 3 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 242 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 456 443 $ Poids 95 % |
| 4 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 150 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 436 789 $ Poids 95 % |
| 5 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 404 462 $ Poids 94 % |
| 6 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 102 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 425 235 $ Poids 93 % |
| 7 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 328 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 400 002 $ Poids 93 % |
| 8 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 391 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 445 857 $ Poids 91 % |
| 9 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 582 035 $ Poids 90 % |
| 10 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 286 $ Poids 88 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 689 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 470 128 $ Poids 79 % |
| 12 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 437 586 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.