1059-1063 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
555 800 $
Autre · 1 288 $/m² · 431,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338954435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027338954435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059-1063, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-19 · 0 m · Vendu 510 000 $ (1 182 $/m²) 431,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 1005, rue Chartier, Québec 2025-08-20 · 322 m · Vendu 725 000 $ (2 139 $/m²) 338,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +98 941 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 811 309 $ Poids 35 % |
| 3 | 1224-1230, rue du Castor, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (2 172 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie +100 443 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 828 614 $ Poids 17 % |
| 4 | 1030, rue Chartier, Québec 2024-06-21 · 354 m · Vendu 525 000 $ (1 549 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +71 647 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 641 672 $ Poids 14 % |
| 5 | 1129-1131, rue du Castor, Québec 2024-06-20 · 964 m · Vendu 570 000 $ (1 682 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +77 788 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 696 672 $ Poids 10 % |
| 6 | 1049, Rue d'Espagne, Québec 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 169 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +100 306 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 827 488 $ Poids 8 % |
| 7 | 1391-1393, rue d'Europe, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 691 000 $ (2 039 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 750 $ · Ajust. superficie +94 301 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 777 951 $ Poids 7 % |
| 8 | 1076-1078, rue D'Espagne, Québec 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (1 675 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 663 679 $ Poids 7 % |
| 9 | 1379-1383, rue de l'Etna, Québec 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 289 521 $ (854 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 649 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge −28 952 $ | 347 729 $ Poids 4 % |
| 10 | 1181-1183, rue Gaudar, Québec 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 511 $/m²) 311 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +90 977 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 604 128 $ Poids 4 % |
| 11 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 972 900 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.