1048 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 93,7 m² · constr. 1968 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338955371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027338955371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 198 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 476 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 424 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 103 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +8 856 $ | 158 975 $ Poids 86 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 592 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 414 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 347 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 429 819 $ Poids 77 % |
| 6 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 515 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 839 $ Poids 72 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 808 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 422 $ Poids 72 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 839 $ Poids 72 % |
| 9 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 523 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 230 $ Poids 71 % |
| 10 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 513 $ Poids 70 % |
| 11 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 896 $ Poids 70 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 599 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 394 039 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.