1042 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338955533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
268462
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027338955533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 281 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 387 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 438 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 426 $ Poids 90 % |
| 4 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 397 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 986 $ Poids 89 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 561 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 438 597 $ Poids 86 % |
| 6 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 582 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 415 664 $ Poids 86 % |
| 7 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 356 $ Poids 79 % |
| 8 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 511 $ Poids 78 % |
| 9 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 517 $ Poids 77 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 711 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −715 $ | 72 369 $ Poids 77 % |
| 11 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 626 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 151 040 $ Poids 77 % |
| 12 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 782 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 643 010 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.