1030 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 116,9 m² · constr. 1955 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338955859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268465
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027338955859610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 212 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 380 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 396 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 619 $ Poids 92 % |
| 4 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 001 $ Poids 86 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 492 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 430 790 $ Poids 86 % |
| 6 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 327 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 973 $ Poids 85 % |
| 7 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 210 $ Poids 83 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 649 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −715 $ | 71 164 $ Poids 83 % |
| 9 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 653 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 408 159 $ Poids 82 % |
| 10 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 834 $ Poids 81 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 252 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 485 365 $ Poids 79 % |
| 12 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 729 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 631 292 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.