1036-1040 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 198,9 m² · constr. 1960 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338955866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268466
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027338955866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 566 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 750 197 $ Poids 78 % |
| 2 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 341 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +90 959 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 937 860 $ Poids 61 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 409 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 204 541 $ Poids 60 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 710 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 605 $ Poids 52 % |
| 5 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 554 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 719 $ Poids 41 % |
| 6 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 814 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +60 696 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 831 354 $ Poids 40 % |
| 7 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 943 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +53 540 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 515 282 $ Poids 34 % |
| 8 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 767 $ Poids 33 % |
| 9 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 653 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +78 523 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 717 296 $ Poids 32 % |
| 10 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 795 542 $ Poids 31 % |
| 11 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 202 $ Poids 30 % |
| 12 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 692 476 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.