1026 Rue Dolomieu · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 101,2 m² · constr. 2021 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338956361090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027338956361090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 266 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 495 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 426 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 273 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 744 $ Poids 90 % |
| 5 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 054 $ Poids 90 % |
| 6 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 578 $ Poids 88 % |
| 7 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 471 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 431 818 $ Poids 88 % |
| 8 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 483 $ Poids 87 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 481 321 $ Poids 86 % |
| 10 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 561 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 628 611 $ Poids 82 % |
| 11 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 517 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 494 502 $ Poids 76 % |
| 12 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 32 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 169 298 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.