1032 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338956671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027338956671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 492 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 392 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 506 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 410 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 0 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 860 $ Poids 87 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 729 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 631 $ Poids 77 % |
| 6 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 245 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 425 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 600 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 349 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 413 $ Poids 70 % |
| 9 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 808 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 939 $ Poids 70 % |
| 10 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 413 $ Poids 69 % |
| 11 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 794 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 104 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 817 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 459 095 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.