1018-1022 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 249,9 m² · constr. 1873 · terrain 8 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 831,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338956815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268469
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027338956815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 349 $ Poids 31 % |
| 2 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 680 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +92 656 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 884 147 $ Poids 30 % |
| 3 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 444 m · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 986 815 $ Poids 23 % |
| 4 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 466 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +71 404 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 717 496 $ Poids 23 % |
| 5 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 759 239 $ Poids 22 % |
| 6 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +61 872 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 779 644 $ Poids 22 % |
| 7 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 710 109 $ Poids 8 % |
| 8 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +65 604 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 663 897 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.