3444 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 129,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338957292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268454
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027338957292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 284 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 376 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 456 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 206 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 403 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 957 $ Poids 86 % |
| 5 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 010 $ Poids 85 % |
| 6 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 443 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 156 487 $ Poids 80 % |
| 7 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 690 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 708 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 309 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 817 $ Poids 73 % |
| 9 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 366 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 152 $ Poids 73 % |
| 10 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 272 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 528 $ Poids 72 % |
| 11 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 740 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 432 406 $ Poids 70 % |
| 12 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 154 m · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 462 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.