3434 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 51,2 m² · constr. 1930 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338957653380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027338957653380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 330 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 002 $ Poids 62 % |
| 2 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 316 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 355 731 $ Poids 54 % |
| 3 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 336 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 396 798 $ Poids 53 % |
| 4 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 807 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 341 243 $ Poids 47 % |
| 5 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 722 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 639 $ Poids 46 % |
| 6 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 146 $ Poids 43 % |
| 7 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 876 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 884 $ Poids 34 % |
| 8 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 897 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 359 198 $ Poids 32 % |
| 9 | 1025, rue du Cabestan, Québec 2024-07-15 · 546 m · Vendu 379 000 $ (6 792 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 387 854 $ Poids 25 % |
| 10 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 49 994 $ Poids 23 % |
| 11 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 308 691 $ Poids 21 % |
| 12 | 1311, rue du Colorado, Québec 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (4 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 576 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 277 688 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.