3473 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 113,2 m² · constr. 2024 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338957659810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419368
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027338957659810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 88 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 494 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 494 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 172 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +21 063 $ | 437 359 $ Poids 93 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 495 763 $ Poids 91 % |
| 5 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 131 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 531 287 $ Poids 88 % |
| 6 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 467 538 $ Poids 87 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 467 538 $ Poids 87 % |
| 8 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 197 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 548 657 $ Poids 86 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 306 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 461 576 $ Poids 86 % |
| 10 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 302 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 499 644 $ Poids 85 % |
| 11 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 586 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 886 $ Poids 85 % |
| 12 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 671 767 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.