3467 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 115,6 m² · constr. 2023 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338957778870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418441
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027338957778870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 164 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +18 956 $ | 439 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 222 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 496 947 $ Poids 96 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 257 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 498 200 $ Poids 94 % |
| 4 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 96 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 497 864 $ Poids 91 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 308 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 501 988 $ Poids 90 % |
| 6 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 198 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 551 244 $ Poids 86 % |
| 7 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 581 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 628 $ Poids 86 % |
| 8 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 219 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 461 610 $ Poids 84 % |
| 9 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 126 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 534 543 $ Poids 83 % |
| 10 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 251 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 470 275 $ Poids 83 % |
| 11 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 470 275 $ Poids 82 % |
| 12 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 374 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +9 187 $ | 172 284 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.