3463 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 113,2 m² · constr. 2023 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338957778870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418442
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027338957778870010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 100 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 492 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 159 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +18 956 $ | 435 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 492 111 $ Poids 93 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 493 363 $ Poids 91 % |
| 5 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 124 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 528 797 $ Poids 88 % |
| 6 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 438 $ Poids 87 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 438 $ Poids 87 % |
| 8 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 546 232 $ Poids 85 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 308 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 459 526 $ Poids 85 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 579 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 886 $ Poids 85 % |
| 11 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 311 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 497 184 $ Poids 85 % |
| 12 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 668 767 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.