3428 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 93,9 m² · constr. 2010 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338957870430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375093
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027338957870430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 4 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 440 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 414 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 529 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 477 608 $ Poids 86 % |
| 4 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 92 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 163 892 $ Poids 86 % |
| 5 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 160 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 450 218 $ Poids 81 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 670 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 566 411 $ Poids 78 % |
| 7 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 242 $ Poids 78 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 242 $ Poids 78 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 906 $ Poids 77 % |
| 10 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 726 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 463 303 $ Poids 76 % |
| 11 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 377 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 449 981 $ Poids 76 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 178 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.