3499 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 113,6 m² · constr. 2021 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338958165030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414156
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027338958165030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 54 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 488 117 $ Poids 94 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 236 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +14 744 $ | 431 748 $ Poids 93 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 489 370 $ Poids 91 % |
| 5 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 462 044 $ Poids 87 % |
| 6 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 264 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 493 065 $ Poids 87 % |
| 7 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 175 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 524 774 $ Poids 87 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 462 044 $ Poids 86 % |
| 9 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 200 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 542 217 $ Poids 86 % |
| 10 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 218 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 088 $ Poids 85 % |
| 11 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 306 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 456 213 $ Poids 85 % |
| 12 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 663 905 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.