1279 Rue Edison · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 106,8 m² · constr. 2024 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338958541240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420048
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027338958541240010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 67 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 481 013 $ Poids 99 % |
| 2 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 133 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 515 963 $ Poids 97 % |
| 3 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 454 640 $ Poids 96 % |
| 4 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 454 640 $ Poids 95 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 295 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 448 985 $ Poids 94 % |
| 6 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 272 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 515 330 $ Poids 93 % |
| 7 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 500 456 $ Poids 92 % |
| 8 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 768 $ Poids 92 % |
| 9 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 653 551 $ Poids 92 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 646 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 492 097 $ Poids 82 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 481 614 $ Poids 79 % |
| 12 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 184 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +21 063 $ | 426 031 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.