1267 Rue Edison · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 115 m² · constr. 2023 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338958782630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027338958782630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 495 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 175 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +18 956 $ | 438 438 $ Poids 95 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 496 991 $ Poids 94 % |
| 4 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 58 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 496 555 $ Poids 93 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 271 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 500 787 $ Poids 90 % |
| 6 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 170 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 549 991 $ Poids 87 % |
| 7 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 570 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 442 $ Poids 86 % |
| 8 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 119 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 533 106 $ Poids 85 % |
| 9 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 066 $ Poids 85 % |
| 10 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 066 $ Poids 84 % |
| 11 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 279 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 463 068 $ Poids 83 % |
| 12 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 208 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 460 531 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.