1263 Rue Edison · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 110,4 m² · constr. 2023 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338958782630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419372
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027338958782630010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 56 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 486 518 $ Poids 98 % |
| 2 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 115 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 522 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 795 $ Poids 93 % |
| 4 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 795 $ Poids 92 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 274 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 454 018 $ Poids 91 % |
| 6 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 345 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 660 797 $ Poids 89 % |
| 7 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 332 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 506 066 $ Poids 89 % |
| 8 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 521 423 $ Poids 89 % |
| 9 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 486 469 $ Poids 89 % |
| 10 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 497 429 $ Poids 88 % |
| 11 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 173 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +18 956 $ | 430 296 $ Poids 88 % |
| 12 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 487 721 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.