1239 Rue Edison · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 109,2 m² · constr. 2022 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338958873710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027338958873710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 52 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 481 550 $ Poids 99 % |
| 2 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 102 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 730 $ Poids 95 % |
| 3 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 455 277 $ Poids 95 % |
| 4 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 455 277 $ Poids 94 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 258 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 449 607 $ Poids 93 % |
| 6 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 501 149 $ Poids 91 % |
| 7 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 654 382 $ Poids 91 % |
| 8 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 280 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 516 092 $ Poids 91 % |
| 9 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 475 $ Poids 90 % |
| 10 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 481 650 $ Poids 86 % |
| 11 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 167 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 426 066 $ Poids 85 % |
| 12 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 482 903 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.