1055 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 128,4 m² · constr. 1922 · terrain 4 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338964003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268461
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027338964003610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 459 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 339 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 401 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 793 $ Poids 81 % |
| 4 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 536 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 430 289 $ Poids 81 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 650 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 453 809 $ Poids 80 % |
| 6 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 741 $ Poids 80 % |
| 7 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 738 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 705 193 $ Poids 72 % |
| 8 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 713 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 155 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 511 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 230 $ Poids 68 % |
| 10 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 644 $ Poids 68 % |
| 11 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 501 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 747 $ Poids 67 % |
| 12 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 738 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −7 151 $ | 68 282 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.