3420 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 89,7 m² · constr. 1940 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338966018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268470
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027338966018610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 19 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 437 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 391 425 $ Poids 90 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 510 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 382 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 82 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −10 219 $ | 136 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 665 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 150 $ Poids 81 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 452 610 $ Poids 75 % |
| 7 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 536 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 320 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 715 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 103 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 493 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 750 $ Poids 70 % |
| 10 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 536 $ Poids 69 % |
| 11 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 82 m · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 260 484 $ Poids 67 % |
| 12 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 164 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 420 242 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.