1014 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 104 m² · constr. 2020 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338966361160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027338966361160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 223 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 499 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 281 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 465 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 440 597 $ Poids 93 % |
| 4 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 440 597 $ Poids 92 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 435 276 $ Poids 91 % |
| 6 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 469 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 485 176 $ Poids 89 % |
| 7 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 498 767 $ Poids 88 % |
| 8 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 476 375 $ Poids 87 % |
| 9 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 633 581 $ Poids 86 % |
| 10 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 105 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 279 098 $ Poids 85 % |
| 11 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 744 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 476 961 $ Poids 75 % |
| 12 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 434 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 500 982 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.