1010 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 153,8 m² · constr. 1919 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338966452160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268468
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027338966452160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 262 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 441 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 374 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 176 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 424 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 812 025 $ Poids 82 % |
| 4 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 632 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 552 183 $ Poids 80 % |
| 5 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 779 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 315 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 533 $ Poids 67 % |
| 7 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 338 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 300 $ Poids 66 % |
| 8 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 575 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 625 787 $ Poids 60 % |
| 9 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 275 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 334 $ Poids 58 % |
| 10 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 934 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 450 196 $ Poids 57 % |
| 11 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 693 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 192 800 $ Poids 57 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 685 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +46 396 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 640 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.